La vente à soi-même ou l’OBO (owner buy out) est l'opération qui permet de monétiser un bien immobilier en le vendant à une société spécialement créée à cet effet, laquelle souscrit un crédit bancaire pour en payer le prix.
Le propriétaire perçoit le prix de la vente du bien, avec la possibilité d'en conserver la jouissance en devenant locataire de la société qu'il a créée.
Le propriétaire peut organiser sa succession en personnalisant les statuts de la société, avec un coût fiscal qui est celui des frais de notaire en cas de vente à la place des droits de succession.
La vente à soi-même permet de répondre à des besoins importants de financement, avec les meilleurs taux d'intérêts, sur la plus longue durée, et avec la procédure la plus simple qui est celle des crédits immobiliers aux particuliers. Elle permet aussi d'organiser et de partager des successions immobilières de manière personnalisée et avantageuse.
Ils vont réaliser une étude de faisabilité d'un point de vue financier et établir un prévisionnel comptable de la SCI avant d'initier des discussions avec des partenaires bancaires spécialisés.
Ils vont permettent d'analyser et de valider le schéma afin d'en tirer les conséquences utiles.
Ils vous proposeront le type de société adapté à votre situation (rédaction et personnalisation des statuts, constitution et enregistrement auprès du greffe)
Une fois réalisées l'opération, des gestionnaires spécialisés, s'occuperont sur option de la gestion courante de votre société (assemblée générale, comptabilité, impôts, appels de fonds, etc.), ils assureront un suivi professionnel dans la durée.
